Si estás en medio de un incumplimiento de contrato de alquiler, es necesario contar con el respaldo adecuado para proteger tus derechos como propietario o inquilino. Las situaciones en las que una de las partes no cumple con las obligaciones pactadas pueden generar conflictos complejos y debes estar bien informado.
Por otro lado, contar con abogados en León con experiencia en litigios relacionados con contratos de alquiler te garantiza una firme defensa. No importa si eres el dueño del inmueble o lo estás alquilando, debes proceder con las herramientas adecuadas.
En este artículo, explicamos las principales razones para buscar asesoría legal en casos de incumplimiento. Descubre qué significa un incumplimiento de contrato de alquiler, cuando se produce, cómo se ve desde la parte del propietario e inquilino, cómo demandar y más detalles.
- ¿Qué es el incumplimiento de contrato de alquiler?
- ¿Cuándo se produce un incumplimiento de contrato de alquiler?
- Incumplimiento de un contrato de alquiler por parte del inquilino
- Incumplimiento de un contrato de alquiler por parte del propietario
- ¿Cómo rescindir un contrato de alquiler por parte del propietario?
- ¿Cómo demandar un incumplimiento de contrato de alquiler?
- Consecuencias legales del incumplimiento de contrato de alquiler
- Incumplimiento de contrato de alquiler por mascota
¿Qué es el incumplimiento de contrato de alquiler?
Para alquilar un inmueble o local, se debe firmar un contrato con cláusulas que indican ciertas obligaciones y derechos por parte del arrendatario e inquilino. Cuando una de las partes no cumple con dichas cláusulas, estamos en presencia de un incumplimiento de contrato de alquiler.
Para que la situación se genere, debe haber una falta y entre las más comunes son no pagar las cuotas de alquiler por parte del inquilino y generar daños graves. Pero también hay algunas por parte del propietario, como los casos extremos en donde firma el contrato, pero le imposibilita al inquilino el uso del inmueble o local.
¿Cuándo se produce un incumplimiento de contrato de alquiler?
Al momento de firmar el contrato de alquiler, las partes deben acordar las cláusulas y estar conforme con lo establecido en ellas. Como bien dijimos antes, el incumplimiento se produce cuando no obedecen a dichos términos.
Por ejemplo, otros casos comunes son: no respetar la duración del contrato, no pagar el precio acordado, retrasarse más de lo debido en los pagos, no entregar el inmueble o local en óptimas condiciones, entre otras cosas.
Incumplimiento de un contrato de alquiler por parte del inquilino
Para ser más específicos, indicaremos las razones por las cuales un inquilino no cumple con los contratos de alquiler. Lo más frecuente es:
- No pagar la renta mensual y de suministros: Es una de las faltas por las cuales se puede echar.
- Realización de obras en la vivienda: Se debe tener autorización para esto, de lo contrario, estará incumpliendo el contrato.
- Subalquilar habitaciones en la vivienda: No puede tener otro alquiler dentro de la vivienda sin autorización del propietario, lo cual también debe establecerse en el contrato.
- Destrozos y mantenimiento de la vivienda: Esto es muy común y se da cuando el inquilino hace daños al inmueble.
Incumplimiento de un contrato de alquiler por parte del propietario
Por parte del propietario, podría ocurrir lo siguiente:
- No reparar la vivienda: Existen contratos en los que el propietario se compromete a realizar ciertas reparaciones.
- Dificultar el uso y disfrute de la vivienda: No permitir que el inquilino viva en tranquilidad.
- Solicitar más de dos meses de fianza: No suele ser normal y tampoco se estipula dentro del contrato.
- Impedir la prórroga hasta 5 años: La forma LAU señala que los inquilinos pueden estar en una vivienda hasta 5 años. Sin embargo, hay propietarios que acuden a métodos para evitar esto y acortar el periodo. Los casos en los que sí puede usarla es después de un año y si él o su cónyuge la necesitan.
- Utilizar el alquiler residencial como turístico: Hacer un negocio en temporadas de turismo para una vivienda residencial.
¿Cómo rescindir un contrato de alquiler por parte del propietario?
Para saber cómo rescindir un contrato de alquiler si eres el propietario, debes conocer muy bien los derechos. Por ejemplo, existen casos en los cuales se puede finalizar antes de lo previsto, pero analizando muy bien los tiempos y las causas.
Antes hemos explicado las razones por las cuales ocurre el incumplimiento del contrato por parte de un inquilino, y cualquiera de esas faltas podría llevar a que el propietario finalice el contrato. Por lo contrario, si el que incumple es el dueño del inmueble, suele haber una indemnización a la otra parte.
Por otro lado, dentro de la rescisión de un contrato, deben existir razones bien fundamentadas y documentadas para que el proceso se logre.
¿Cómo demandar un incumplimiento de contrato de alquiler?
Si ocurre el incumplimiento, se debe realizar el proceso mediante un juicio verbal. Las razones para iniciarlo son todas las que indicamos dentro de los incumplimientos por parte del inquilino y el propietario.
Por otro lado, si se necesita hacer reclamaciones económicas, como las de la renta de alquiler, deben reclamarse mediante un procedimiento monitorio, e igualmente, un procedimiento verbal. Para el resto, se hace un procedimiento ordinario.
De igual forma, dentro del proceso se suelen incluir los siguientes requisitos:
- Identificación del propietario e inquilino
- Causa de la reclamación
- Descripción detallada del incumplimiento
- Lo que se solicita al juez con la reclamación
- Adjuntar el contrato de alquiler firmado por las partes
- Adjuntar escritura de propiedad de la vivienda.
Consecuencias legales del incumplimiento de contrato de alquiler
El incumplir con un contrato de alquiler puede tener varias consecuencias, aunque dependerá de la gravedad de la situación. Lo que acarrea suelen ser indemnizaciones, sanciones, daños a la imagen y hasta litigios sobre la propiedad, en los casos más complejos.
Sin duda, es algo que puede dejar muy mal parado a ambas partes, e incluso una pérdida de dinero en un negocio para el arrendador. Por ello, se debe tener cuidado con las acciones que se realizan y los detalles del contrato.
Incumplimiento de contrato de alquiler por mascota
Tal cual hemos indicado a lo largo del artículo, dentro de un contrato existen cláusulas claras que ambas partes deben cumplir. Si dentro de las mismas, no existe la posibilidad de tener mascotas, pero el inquilino lo hace, estaría incumpliendo.
Por otro lado, hay casos en donde no se indica si se puede o no tener una mascota, pero se deberá consultar antes de decidir hacerlo y así evitar conflictos. Algunos propietarios exigen que se tenga solo un tipo de mascota, otros piden que sea una sola, pero también están los que las prohíben por completo para evitar daños a la propiedad. Es un tema muy subjetivo y diferente para cada contrato.
Si tienes más dudas sobre este tema, o cualquier otro relacionado con procedimientos legales, puedes contactarnos y te apoyaremos. En Alonso Fidalgo somos expertos en contratos de alquiler y contamos con profesionales capacitados para brindar asesoría.